Trong nỗ lực thúc đẩy phục hồi kinh tế và hỗ trợ các lĩnh vực trọng điểm, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT ngày 16/9/2026, đưa ra những thay đổi quan trọng trong chính sách kiểm soát tăng trưởng tín dụng đối với các tổ chức tín dụng (TCTD).
**Cởi trói tín dụng cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng**
Theo nội dung công văn, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các TCTD sẽ không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm (so với cuối năm 2025) đối với các hạng mục: nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản.
Trước đó, theo Công văn số 11686/NHNN-CSTT, các TCTD bị ràng buộc bởi quy định: tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng. Việc loại trừ nhóm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng khỏi “room” tín dụng này được đánh giá là bước đi chiến lược nhằm tạo dư địa cho các ngân hàng tập trung nguồn vốn vào lĩnh vực dịch vụ, du lịch – những ngành có khả năng lan tỏa mạnh mẽ đến tăng trưởng GDP.
**Chuỗi động thái nới lỏng có chọn lọc**
Đây không phải là lần đầu tiên NHNN áp dụng cơ chế loại trừ dư nợ khỏi hạn mức tín dụng trong năm 2026. Trước đó, cơ quan quản lý tiền tệ đã có các văn bản chỉ đạo quan trọng:
- **Dự án trọng điểm quốc gia:** Tháng 6/2026, NHNN đã chấp thuận loại trừ dư nợ của 18 dự án trọng điểm thuộc các tập đoàn lớn (Sun Group, Vingroup, Masterise) phục vụ Hội nghị APEC, đường sắt tốc độ cao và các dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Những dự án này được định nghĩa là các công trình có tính lan tỏa vùng, tác động sâu rộng đến nền kinh tế.
- **Bất động sản an sinh và công nghiệp:** Các khoản cho vay đối với khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cũng đã nằm trong danh mục được ưu tiên loại trừ khỏi room tín dụng bất động sản trước đó.
**Tác động đến thị trường tài chính và kinh tế**
Việc nới lỏng này được giới chuyên gia tài chính nhìn nhận là “liều thuốc” cần thiết để cải thiện cả tổng cung và tổng cầu. Bằng cách tập trung dòng vốn vào các dự án có tính thực tiễn cao, NHNN không chỉ giúp các doanh nghiệp bất động sản du lịch tiếp cận nguồn vốn rẻ hơn mà còn tạo điều kiện để các ngân hàng thương mại tối ưu hóa danh mục cho vay.
Chính sách này phản ánh sự linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ của NHNN, đảm bảo mục tiêu kiểm soát rủi ro hệ thống nhưng vẫn bảo đảm dòng vốn được khơi thông vào các động lực tăng trưởng cốt lõi của nền kinh tế trong năm 2026. Các nhà đầu tư và tổ chức tín dụng cần bám sát các hướng dẫn cụ thể từ NHNN để thực hiện đúng quy định, đồng thời tận dụng cơ hội từ chính sách nới lỏng này.
