**Động thái chiến lược từ Ngân hàng Nhà nước**
Nhằm hiện thực hóa chủ trương phát triển thị trường bất động sản gắn liền với an sinh xã hội, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành chính sách mới, tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho các tổ chức tín dụng (TCTD) trong việc cấp vốn cho phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp.
Cụ thể, từ ngày 01/01/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các TCTD khi kiểm soát hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản (theo Công văn số 11686/NHNN-CSTT) sẽ không phải tính phần dư nợ tăng thêm đối với dự án nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất. Đây được xem là “cú hích” quan trọng giúp các ngân hàng tối ưu hóa danh mục cho vay mà không lo ngại vi phạm các chỉ tiêu kiểm soát rủi ro bất động sản chung.
**Danh sách 25 ngân hàng trọng điểm**
Trong đợt phân bổ này, NHNN đã gửi công văn thông báo đến 25 ngân hàng thương mại lớn, bao gồm các tên tuổi như: VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank… Các đơn vị này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò tiên phong trong việc cung ứng vốn, thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở trọng điểm quốc gia.
**Kiểm soát rủi ro và tăng trưởng tín dụng bền vững**
Dù ưu tiên nguồn vốn cho bất động sản phục vụ mục tiêu kinh tế – xã hội, NHNN vẫn yêu cầu các TCTD duy trì sự thận trọng. Tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản của từng ngân hàng không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung so với cuối năm 2025. Nếu không tuân thủ, NHNN sẽ áp dụng biện pháp chế tài bằng cách giảm trừ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng trong kỳ tiếp theo.
**Bức tranh tín dụng toàn cảnh quý I/2026**
Theo số liệu cập nhật từ NHNN, tính đến ngày 28/4/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt trên 19,4 triệu tỷ đồng, tăng 4,42% so với cuối năm 2025 và tăng 18,26% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy dòng vốn đang chảy mạnh vào các lĩnh vực ưu tiên:
- **Nông nghiệp, nông thôn:** Chiếm tỷ trọng lớn nhất với 4,3 triệu tỷ đồng (22,2%).
- **Doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME):** Đạt gần 3,8 triệu tỷ đồng (20%).
- **Lĩnh vực công nghệ và xuất khẩu:** Ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng, lần lượt là 18,81% và 11,2% trong quý I/2026.
- **Tín dụng xanh:** Đạt trên 780 nghìn tỷ đồng, khẳng định định hướng chuyển dịch dòng vốn vào các dự án bền vững, thân thiện với môi trường.
Chính sách mới này không chỉ tháo gỡ “nút thắt” vốn cho thị trường nhà ở xã hội mà còn giúp các ngân hàng thương mại linh hoạt hơn trong chiến lược kinh doanh, góp phần đảm bảo mục tiêu tăng trưởng tín dụng an toàn và hiệu quả trong năm 2026.
