Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2026, chiến lược tín dụng bất động sản của Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank – TCB) đã trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Trước những biến động của thị trường, Chủ tịch HĐQT Hồ Hùng Anh đã đưa ra những thông điệp rõ ràng về định hướng tăng trưởng của ngân hàng trong lĩnh vực này.
**Khẩu vị rủi ro: Chỉ tài trợ dự án “sạch”**
Ông Hồ Hùng Anh khẳng định, bất động sản vẫn là lĩnh vực thế mạnh và là trụ cột trong danh mục tín dụng của Techcombank. Tuy nhiên, ngân hàng áp dụng bộ lọc khắt khe đối với các dự án. Cụ thể, Techcombank chỉ cấp vốn cho các dự án hội tụ đủ ba yếu tố: pháp lý hoàn thiện, vị trí đắc địa và thanh khoản cao. Thiếu một trong ba điều kiện này, ngân hàng sẽ kiên quyết từ chối giải ngân cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.
“Trong 5-10 năm tới, bất động sản vẫn là động lực phát triển quan trọng tại Việt Nam. Bài toán cốt lõi không phải là có cho vay hay không, mà là cách thức kiểm soát rủi ro như thế nào,” ông Hồ Hùng Anh nhấn mạnh.
**Minh chứng từ hiệu quả quản trị nợ xấu**
Chia sẻ về chất lượng tài sản, Chủ tịch Techcombank cho biết tỷ lệ nợ xấu trong danh mục bất động sản tại ngân hàng luôn duy trì ở mức rất thấp trong suốt hơn một thập kỷ qua. Ông khẳng định, với các khoản nợ liên quan đến bất động sản, ngân hàng có khả năng thu hồi vốn hoặc hòa vốn chỉ trong vòng 2-3 năm, nhờ vào việc thẩm định giá trị tài sản đảm bảo và phương án kinh doanh khả thi.
Đồng quan điểm, Tổng Giám đốc Jens Lottner khẳng định Techcombank hiện là một trong những ngân hàng kiểm soát rủi ro hiệu quả nhất thị trường dù tỷ trọng cho vay bất động sản lớn. Ông cho biết ngân hàng đang siết chặt hơn quy trình thẩm định, đặc biệt là việc truy xuất nguồn gốc dòng vốn và năng lực tài chính của người mua cuối cùng. “Nếu nguồn vốn không được sử dụng minh bạch, chúng tôi sẽ không cho vay”, ông Jens Lottner khẳng định.
**Tầm nhìn về tài sản số**
Bên cạnh mảng bất động sản, lãnh đạo Techcombank cũng đưa ra quan điểm về thị trường tài sản số (tiền số). Ngân hàng hiện giữ thái độ thận trọng trong việc xây dựng nền tảng giao dịch và năng lực vận hành. Tuy nhiên, ban lãnh đạo khẳng định Techcombank sẽ không bỏ lỡ các cơ hội tiềm năng từ thị trường này khi khung pháp lý và các điều kiện hạ tầng trở nên rõ ràng hơn.
Với chiến lược “thận trọng trong chọn lọc, quyết liệt trong quản trị”, Techcombank cho thấy sự kiên định trong việc bảo vệ lợi ích cổ đông và đảm bảo an toàn hệ thống trước những sóng gió của thị trường bất động sản.
