Dựa trên báo cáo tài chính quý II/2026, thị trường tài chính ghi nhận những chuyển dịch đáng chú ý trong cơ cấu tín dụng của các ngân hàng thương mại đối với lĩnh vực bất động sản. Tổng dư nợ cho vay bất động sản tại 12 ngân hàng công bố chi tiết số liệu đã đạt hơn 1,12 triệu tỷ đồng tính đến ngày 30/6/2026.
### Xu hướng tăng trưởng tín dụng bất động sản
Trong 12 ngân hàng được thống kê, có 8 đơn vị ghi nhận tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ tăng so với thời điểm đầu năm.
Dẫn đầu về tỷ trọng cho vay bất động sản là SHB với mức 34,62%, tăng nhẹ 0,08 điểm phần trăm. Theo sau là BVBank (30,47%) và VPBank (27,17%). Đáng chú ý, TPBank và MBBank là những ngân hàng có tốc độ tăng trưởng tỷ trọng cho vay bất động sản ấn tượng, lần lượt tăng 4,22 và 2,88 điểm phần trăm so với đầu kỳ.
Ở chiều ngược lại, một số ngân hàng thực hiện chính sách thận trọng hơn khi giảm tỷ trọng cho vay bất động sản, điển hình là Techcombank (giảm 1,92 điểm phần trăm xuống 26,68%) và HDBank (giảm 0,87 điểm phần trăm xuống 12,68%).
Quy mô dư nợ cho vay bất động sản (Tính đến 30/6/2026)
Về con số tuyệt đối, VPBank hiện đang dẫn đầu thị trường với dư nợ đạt hơn 286.000 tỷ đồng. Xếp vị trí thứ hai và thứ ba lần lượt là SHB (220.379 tỷ đồng) và Techcombank (212.311 tỷ đồng).
| Ngân hàng | Dư nợ (Tỷ đồng) | Tỷ lệ/Tổng dư nợ (%) | Thay đổi (Điểm %) |
| :— | :— | :— | :— |
| **VPBank** | 286.682 | 27,17 | +3,60 |
| **SHB** | 220.379 | 34,62 | +0,08 |
| **Techcombank** | 212.311 | 26,68 | -1,92 |
| **MBBank** | 167.081 | 14,25 | +2,88 |
| **HDBank** | 78.567 | 12,68 | -0,87 |
| **TPBank** | 49.822 | 14,82 | +4,22 |
| **VIB** | 33.300 | 8,39 | +2,87 |
| **MSB** | 31.943 | 14,27 | +0,24 |
| **BVBank** | 25.047 | 30,47 | +0,33 |
| **LPBank** | 15.373 | 3,58 | -0,27 |
| **PGBank** | 5.343 | 11,19 | +1,28 |
| **Saigonbank** | 1.056 | 4,81 | -0,56 |
### Thay đổi khẩu vị rủi ro: Trường hợp của MBBank
Sự gia tăng tỷ trọng cho vay bất động sản tại MBBank từ mức dưới 10% (trước năm 2025) lên 14,25% vào giữa năm 2026 phản ánh chiến lược thích ứng với sự phục hồi của thị trường.
Ông Phạm Như Ánh, Tổng Giám đốc MBBank, chia sẻ: “Việc nâng tỷ trọng cho vay lên mức 13-15% nhằm thúc đẩy mảng bán lẻ thông qua việc hỗ trợ cả chủ đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, ngân hàng duy trì tiêu chuẩn tín dụng nghiêm ngặt, chỉ giải ngân cho các dự án có pháp lý đầy đủ và không cho vay đầu cơ.”
### Định hướng từ Ngân hàng Nhà nước
Trong bối cảnh dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản có sự phân hóa, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục yêu cầu các tổ chức tín dụng chủ động tiết giảm chi phí, xây dựng các gói tín dụng phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời thực hiện miễn, giảm phí dịch vụ nhằm hỗ trợ khách hàng và tối ưu hóa chi phí vốn trong nền kinh tế.
