Agribank Chi nhánh Bình Thạnh vừa tiếp tục thông báo bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Amity (tên cũ: Công ty TNHH Nghệ Sĩ Quyền Linh). Đây là động thái xử lý nợ xấu quyết liệt của ngân hàng đối với các khoản vay tồn đọng kéo dài.
### Chi tiết khoản nợ và giá khởi điểm
Theo thông báo, khoản nợ được hình thành từ hợp đồng tín dụng số 6380-LAV-202401009 ký ngày 5/12/2024. Tính đến ngày 29/9/2026, tổng giá trị ghi sổ của khoản nợ là gần 125,57 tỷ đồng, bao gồm 118,535 tỷ đồng nợ gốc và 7,035 tỷ đồng nợ lãi.
Đáng chú ý, Agribank áp dụng phương thức bán nợ “có sao bán vậy”, nguyên trạng theo thực tế và pháp lý. Mức giá khởi điểm được chào bán là 126,023 tỷ đồng. So với thông báo đấu giá ngày 22/6/2026 (giá khởi điểm 118,7 tỷ đồng), mức giá hiện tại đã được điều chỉnh tăng, phản ánh lãi suất phát sinh liên tục trong thời gian qua.
### Rủi ro pháp lý từ tài sản đảm bảo
Tài sản bảo đảm cho khoản vay này là quyền sử dụng đất với tổng diện tích hơn 13.000m2 tại phường Rạch Dừa, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý các yếu tố rủi ro sau:
- **Biến động diện tích:** Do Nhà nước thu hồi 2.101,1m2 theo Quyết định 2512/QĐ-UBND, diện tích thực tế còn lại chỉ là 10.946,9m2 (bao gồm 8.469,4m2 đất nông nghiệp và 2.477,5m2 đất chuyên dùng).
- **Vi phạm trật tự xây dựng:** Trên đất hiện có các công trình tạm (sân bóng, kiot) xây dựng không phép và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Cơ quan chức năng địa phương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, yêu cầu tháo dỡ và khôi phục hiện trạng ban đầu.
- **Nguồn gốc tài sản:** Khu đất có nguồn gốc từ vụ án Minh Phụng, từng được ngân hàng chuyển nhượng và hợp thức hóa quyền sử dụng đất vào năm 2002. Việc xử lý tài sản có lịch sử pháp lý phức tạp từ các vụ án cũ thường tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua sau này.
### Thông tin doanh nghiệp
Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Amity (mã số doanh nghiệp 0315238912) được cấp phép từ tháng 8/2018. Sau 8 lần thay đổi đăng ký kinh doanh, người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Nguyễn Thị Vân Anh. Trụ sở chính đặt tại phường Bình Trưng, TP.HCM.
Việc Agribank đẩy mạnh rao bán khoản nợ này cho thấy áp lực xử lý tài sản đảm bảo không đủ điều kiện pháp lý hoàn chỉnh. Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, đây là thương vụ đòi hỏi sự thẩm định kỹ lưỡng về khả năng xử lý các công trình sai phạm và các vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai trước khi quyết định xuống tiền.
