**Xu hướng thanh lý tài sản đảm bảo (TSĐB) tại các ngân hàng**
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, các ngân hàng thương mại đang đẩy mạnh việc xử lý nợ xấu thông qua hình thức đấu giá tài sản đảm bảo. Động thái này không chỉ giúp các tổ chức tín dụng thu hồi vốn mà còn tạo ra cơ hội đầu tư cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền mặt.
**MSB giảm giá khởi điểm 4 căn biệt thự tại dự án Delta-Valley**
Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) vừa phát đi thông báo cập nhật về việc đấu giá 4 căn biệt thự thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Tân Hà tại dự án Delta-Valley Bình Thuận (bao gồm 2 biệt thự đơn lập và 2 biệt thự song lập).
Đáng chú ý, sau hơn một tháng chào bán không thành công, MSB đã quyết định điều chỉnh giảm giá khởi điểm. Cụ thể:
* **Giá khởi điểm hiện tại:** 11,358 tỷ đồng/căn đơn lập và 6,642 tỷ đồng/căn song lập.
* **Tổng giá trị:** 36 tỷ đồng, giảm 4 tỷ đồng so với mức giá 40 tỷ đồng công bố ngày 18/8.
*Lưu ý cho nhà đầu tư:* Mức giá khởi điểm trên chưa bao gồm nghĩa vụ tài chính còn lại phải thanh toán cho chủ đầu tư Delta-Valley Bình Thuận (hơn 2,579 tỷ đồng). Người trúng đấu giá sẽ chịu trách nhiệm thanh toán trực tiếp khoản này cho phía chủ đầu tư.
**Loạt tài sản giá trị lớn từ VietinBank và BIDV**
Không chỉ MSB, các ngân hàng lớn khác cũng đang tích cực xử lý các khoản nợ thông qua việc rao bán tài sản giá trị cao:
- **VietinBank:** Đang hoàn tất thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất và biệt thự du lịch tại số 27 Đào Duy Từ, TP. Đà Nẵng (thuộc sở hữu của Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch Thiên Tân). Giá khởi điểm của tài sản này lên tới 115,717 tỷ đồng.
- **BIDV:** Thông báo thu giữ tài sản đảm bảo của Công ty CP Dược liệu Việt Nam tại Đà Nẵng và Đồng Nai nhằm thực hiện quyền xử lý nợ. Các tài sản này bao gồm diện tích đất ở và đất sản xuất có vị trí chiến lược, với tổng diện tích tại Đà Nẵng là 977,2m2 và tại Đồng Nai là 591,3m2.
**Lời khuyên cho nhà đầu tư khi mua tài sản đấu giá ngân hàng**
Việc mua bất động sản thông qua đấu giá ngân hàng mang lại lợi thế về giá so với thị trường sơ cấp. Tuy nhiên, các chuyên gia tài chính khuyến nghị nhà đầu tư cần thực hiện các bước kiểm tra chuyên sâu:
* **Thẩm định pháp lý:** Kiểm tra kỹ tính pháp lý của tài sản, đảm bảo tài sản không có tranh chấp ngoài hồ sơ vay vốn.
* **Rà soát nghĩa vụ tài chính:** Lưu ý các khoản nợ tồn đọng hoặc nghĩa vụ thanh toán cho chủ đầu tư (như trường hợp của dự án Delta-Valley) để tính toán tổng chi phí đầu tư thực tế.
* **Khả năng thanh khoản:** Đánh giá kỹ tiềm năng của tài sản trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại đang có sự phân hóa mạnh.
Việc các ngân hàng liên tục điều chỉnh giảm giá khởi điểm cho thấy áp lực xử lý nợ xấu đang tăng lên, đồng thời mở ra “điểm rơi” giá tốt cho các nhà đầu tư sở hữu tiềm lực tài chính vững mạnh.
