Dự án The Spirit of Saigon (tọa lạc tại khu “tứ giác Bến Thành”, TP.HCM) – một trong những dự án có vị trí đắc địa nhất cả nước – đang cho thấy những tín hiệu hồi sinh mạnh mẽ thông qua các động thái tái cấu trúc tài chính quyết liệt tại chủ đầu tư Saigon Glory.
**Saigon Glory đẩy mạnh tất toán trái phiếu**
Theo dữ liệu tài chính mới nhất, Công ty TNHH Saigon Glory đã liên tục thực hiện mua lại trái phiếu trước hạn. Chỉ riêng trong tháng 8/2026, doanh nghiệp đã mua lại gần 1.246 tỷ đồng từ 5 mã trái phiếu (SGL-2020.06 đến SGL-2020.10). Cộng hưởng với đợt mua lại hơn 1.000 tỷ đồng vào cuối tháng 5/2026, tổng dư nợ trái phiếu lưu hành của các lô này hiện chỉ còn khoảng 1.263 tỷ đồng.
Việc chủ động giảm áp lực nợ vay được đánh giá là bước đi chiến lược nhằm làm sạch bảng cân đối kế toán, tạo tiền đề để dự án One Central Saigon tái khởi động bền vững sau nhiều năm đình trệ.
**Bước ngoặt từ chuyển nhượng vốn và cấu trúc tài chính**
Năm 2024 đánh dấu cột mốc quan trọng khi Bitexco chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội. Sự thay đổi chủ sở hữu này đã kéo theo những biến động tích cực về mặt tài chính:
- **Tăng vốn chủ sở hữu:** Vốn đầu tư của chủ sở hữu tại Saigon Glory đã được nâng từ 7.000 tỷ đồng lên 23.000 tỷ đồng.
- **Cải thiện lợi nhuận:** Năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận lãi sau thuế 1.510 tỷ đồng, đảo chiều ngoạn mục so với khoản lỗ hơn 15.930 tỷ đồng của năm 2024.
- **Giảm nợ phải trả:** Đến cuối năm 2025, tổng nợ phải trả đã giảm hơn 8.350 tỷ đồng, đưa vốn chủ sở hữu từ trạng thái âm sang dương (hơn 5.065 tỷ đồng).
**Sự trở lại của Masterise Homes và định vị thương hiệu quốc tế**
Dưới sự điều hành mới, dự án chính thức mang tên thương mại One Central Saigon. Masterise Homes tiếp tục giữ vai trò đơn vị phát triển, định vị dự án theo tiêu chuẩn quốc tế 5 sao với sự hiện diện của thương hiệu The Ritz-Carlton (bao gồm khách sạn và khu căn hộ hàng hiệu).
Về mối quan hệ đối tác, thị trường ghi nhận sự liên kết chặt chẽ về nhân sự cấp cao giữa Masterise và Techcombank – ngân hàng hiện đang quản lý các tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ nợ của Saigon Glory. Mặc dù các dữ liệu hiện tại chưa đủ căn cứ xác định mối quan hệ sở hữu trực tiếp, nhưng cấu trúc tài chính này cho thấy sự tham gia của các định chế tài chính lớn trong việc bảo trợ dòng vốn cho dự án.
**Triển vọng và thách thức**
Dù tình hình tài chính đã cải thiện đáng kể trong nửa đầu năm 2026 với lợi nhuận 270 tỷ đồng, Saigon Glory vẫn còn khoản lỗ lũy kế gần 17.935 tỷ đồng. Bên cạnh đó, cơ cấu chi tiết của nguồn vốn 16.000 tỷ đồng được bổ sung vẫn là ẩn số khiến giới đầu tư quan tâm.
Với vị trí “kim cương” đối diện chợ Bến Thành và quy mô hai tòa tháp 48-55 tầng, One Central Saigon đang bước vào giai đoạn quyết định. Việc tái cấu trúc thành công nợ trái phiếu và sự ổn định của dòng vốn sẽ là “chìa khóa” để dự án này thực sự hồi sinh, xóa bỏ lịch sử đình trệ kéo dài và đóng góp vào nguồn cung căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM.
