Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) – Chi nhánh Đông Anh vừa phát đi thông báo điều chỉnh giá khởi điểm đối với khoản nợ của Công ty Cổ phần Đại Kim (thành viên thuộc GFS Group). Động thái này cho thấy nỗ lực quyết liệt của ngân hàng trong việc xử lý nợ xấu và thu hồi vốn.
**Chi tiết khoản nợ và tài sản bảo đảm**
Tính đến ngày 11/8/2026, tổng dư nợ của Công ty Cổ phần Đại Kim tại VietinBank Đông Anh ghi nhận con số gần 624,9 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc chiếm 440,5 tỷ đồng và dư nợ lãi phát sinh là 184,4 tỷ đồng.
Để đảm bảo cho khoản vay này, bên thế chấp đã cung cấp khối tài sản bảo đảm bao gồm:
* **Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:** Diện tích 7.220,9 m2 tại Lô C/D13, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội.
* **Hàng tồn kho:** Bao gồm sản phẩm, vật tư, nguyên liệu hình thành từ vốn vay của VietinBank.
* **Quyền tài sản:** Quyền đòi nợ, quyền thụ hưởng các khoản tiền phải thu, tiền phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại liên quan đến dự án.
**Chiến lược xử lý nợ: Giảm giá 10% để kích cầu**
Chỉ sau hơn một tuần kể từ thông báo ngày 12/8, VietinBank đã quyết định giảm giá khởi điểm từ mức 624,8 tỷ đồng xuống còn 562,4 tỷ đồng (giảm 62,4 tỷ đồng, tương đương 10%). Tương ứng, số tiền đặt trước cũng được điều chỉnh giảm từ 124,9 tỷ đồng xuống còn 112,5 tỷ đồng.
Việc giảm giá khởi điểm cho thấy áp lực xử lý tài sản đảm bảo nhằm tối ưu hóa bảng cân đối kế toán của ngân hàng. Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (“có sao bán vậy”), do đó người tham gia đấu giá cần thực hiện thẩm định kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý, tình trạng tranh chấp và giá trị thực tế của tài sản đảm bảo trước khi quyết định xuống tiền.
**Về phía khách hàng vay**
Công ty Cổ phần Đại Kim (trụ sở tại đường Kim Giang, phường Khương Đình, Hà Nội) là doanh nghiệp đa ngành, nổi tiếng với các dự án bất động sản mang thương hiệu Five Star, bên cạnh hoạt động sản xuất nhựa và mút xốp. Việc GFS Group rơi vào tình trạng nợ xấu tại VietinBank là một ví dụ điển hình cho những thách thức về thanh khoản mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt trong bối cảnh thị trường biến động.
Các nhà đầu tư quan tâm đến khoản nợ này cần lưu ý đây là cơ hội tiếp cận bất động sản có vị trí đắc địa tại khu vực Cầu Giấy, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ các rủi ro pháp lý và tính thanh khoản của tài sản trong giai đoạn hiện nay.
