**Cơ chế tín dụng đặc thù cho dự án trọng điểm**
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa chính thức hướng dẫn cơ chế tín dụng đặc thù đối với các dự án hạ tầng quy mô lớn, có tính lan tỏa cao trong nền kinh tế. Theo đó, các ngân hàng thương mại được phép loại trừ dư nợ cấp tín dụng phát sinh mới hằng năm đối với nhóm dự án trọng điểm khi tính toán chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng.
Các dự án nằm trong diện ưu tiên bao gồm:
* Nhóm dự án phục vụ Hội nghị APEC.
* Các dự án triển khai theo hình thức đối tác công tư (PPP).
* Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm: Tuyến đường sắt tốc độ cao (Bến Thành – Cần Giờ, Hà Nội – Quảng Ninh).
* Dự án thuộc Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
**Điều kiện và quy định kiểm soát vốn**
Mặc dù nới lỏng cơ chế tính toán hạn mức, NHNN đặt ra các yêu cầu khắt khe nhằm đảm bảo an toàn hệ thống:
1. **Quản lý hạn mức:** Tổng hạn mức tín dụng cho chủ đầu tư và các đơn vị tham gia dự án không được vượt quá tổng nhu cầu vốn vay đã báo cáo.
2. **Sử dụng vốn:** Ngân hàng phải giám sát chặt chẽ dòng tiền, đảm bảo vốn vay được sử dụng đúng mục đích theo tiến độ dự án.
3. **Đánh giá rủi ro:** Các ngân hàng thương mại có trách nhiệm tự thẩm định tính khả thi, hiệu quả dự án và khả năng trả nợ của khách hàng, đảm bảo tuân thủ các quy định an toàn hoạt động.
4. **Tín dụng hợp vốn:** Đối với các dự án vượt giới hạn cấp tín dụng của một ngân hàng đơn lẻ, NHNN khuyến khích phương thức đồng tài trợ (hợp vốn). Trong trường hợp đặc biệt, NHNN sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định vượt hạn mức theo thẩm quyền.
Về tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, các tổ chức tín dụng cần tuân thủ nghiêm túc các quy định tại Thông tư số 25/2026/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư số 22/2019/TT-NHNN.
**Định hướng tín dụng bất động sản phân khúc ưu tiên**
Song song với việc hỗ trợ dự án trọng điểm, NHNN cũng tiếp tục đẩy mạnh chính sách nới lỏng tín dụng cho các phân khúc bất động sản có ý nghĩa an sinh và kinh tế.
Từ ngày 01/01/2026 đến hết 31/12/2026, các tổ chức tín dụng được loại trừ phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với lĩnh vực nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Động thái này khẳng định cam kết của cơ quan quản lý trong việc điều tiết dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên, vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, vừa tháo gỡ khó khăn về vốn cho các doanh nghiệp, góp phần ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.
